I Espace jobber jeg med bærekraftige og innovative byggeløsninger for privatpersoner og bedrifter.

Jeg har over 10 års erfaring med å skape bærekraftige byggeløsninger som både er funksjonelle og estetisk tiltalende.

Jeg tror på dynamisk prosjektering, samarbeidet og åpne dialoger.

Gjennom tverrfaglig samarbeid,samarbeid med andre anerkjente arkitetker og tett dialog med håndverkere, sikrer jeg at hvert prosjekt er en suksess.

Min tilnærming er å starte med en ide basert på kundens øsnke, som bygges ut til noe unikt og funksjonelt.

Hva omfattes av en mulighetstudie?

En mulighetsstudie danner utgangspunkt for et skisseprosjekt. En mulighetsstudie er også et godt utgangspunkt for å starte dialogen med kommunen for en regulerings- eller søknadsprosessen.

I et innledende møte med deg vil jeg fastslå de helt overordnede rammene for prosjektet, før vi begynner å utarbeide konkrete alternativer.

Etter at jeg har utarbeidet forskjellige forslag, vil vi sammen evaluere alternativene i et nytt møte og gjøre mindre justeringer av det forslaget du ønsker å gå videre med før neste fase.

Leveransen vil vanligvis inkludere to til tre alternative skisser, hvorav en utarbeides videre.

Konseptet konkretiseres mer detaljert og framstilles gjennom enkle 3D-illustrasjoner.  Skissemessig tegninger for landskapsplan, situasjonsplan og terrrengsnitt viser hvordan arealer disponeres.  Gjennom enkelte skisser formidles planløsninger og funksjonelt konsept til byggherre. En rekke overordnet momenter som arealoversikt (BTA og utomhusareal ol.), enkel redegjørelse av solforhold og forslag som tar hensyn til andre relevante overordnede føringer kompletter en mulighetsstudie.

For mindre prosjekter vil normalt rammen for mulighetsstudier ligge mellom 25.000 og 80.000 kroner, avhengig av rammen og hvor detaljert studien skal være. For store områder og omfattende, komplekse programmer kan man regne med rammer opp til 400.000 kroner.

Hva er Prosjektering?

Prosjektering er en kompleks prosess som krever systematisk arbeid. For å sikre at prosjektene blir harmoniske og fullstendige, deler jeg dem vanligvis inn i tre faser, hver med spesifikke målsettinger. Disse fasene strekker seg fra overordnede veivalg til detaljstyring. Gjennom denne strukturerte tilnærmingen sikrer vi at alle aspekter av prosjektet blir grundig vurdert og behandlet, og at sluttresultatet oppfyller oppdragsgiverens krav og forventninger på en helhetlig måte.

Forprosjket

Forprosjektfasen er en fase der det valgte hovedalternativet etterprøves grundig. Konsekvensene vurderes på ulike områder der det tas beslutninger og vurderes alternativer, inkludert planløsninger, konstruksjoner, tekniske strukturer, materialvalg, fasadedesign, møblering eller vegetasjon, avhengig av fagområdet.

Detaljprosjektfasen er avgjørende for å sikre at alle aspekter av prosjektet er grundig gjennomtenkt og dokumentert før utførelsesfasen. Nøyaktige arbeidstegninger og spesifikasjoner sikrer at byggeprosessen kan gjennomføres smidig og i samsvar med oppdragsgiverens krav og forventninger.

Ved større byggeprosjekter kan en detaljregulering være nødvendig fordi det er behov for en grundigere planlegging og koordinering av ulike aspekter, for eksempel bygningenes plassering, størrelse, høyde, infrastruktur, grøntområder og andre nødvendige fasiliteter. Dette sikrer at det endelige prosjektet er i tråd med lokale bestemmelser og samfunnets behov.

Selv om detaljregulering er mer vanlig ved større prosjekter, kan det også være situasjoner der det er hensiktsmessig å utarbeide en reguleringsplan for mindre boligprosjekter. Dette kan være tilfelle når det er behov for å koordinere utviklingen av flere boliger eller sikre at utbyggingen skjer i tråd med overordnede planer og hensyn til miljø, estetikk og trafikkforhold.

Gjennom en detaljreguleringsprosess blir det utført grundige undersøkelser og vurderinger av ulike faktorer, og det skapes et reguleringsgrunnlag for utviklingen av området. Dette inkluderer utarbeidelse av planforslag, høringer, samråd med berørte parter og til slutt vedtak av reguleringsplanen av de aktuelle myndighetene.

Ved behov for detaljregulering vil jeg kunne bistå med å utarbeide og koordinere denne prosessen, slik at utviklingen av prosjektet skjer i samsvar med gjeldende regelverk og samfunnets behov.

Søknadsprosesser og mundighetsbehandling

Som arkitekt påtar jeg meg også oppgaven som ansvarlig søker og tilbyr denne tjenesten til mine kunder. Oppgaven som ansvarlig søker innebærer å være tiltakshavers representant i søkeprosessen i henhold til de ulike faser som er beskrevet i den arkitektfaglige ytelsesbeskrivelsen. Omfanget av oppdraget vil bli beskrevet av tiltakshaver ved forespørsel.

Som ansvarlig søker har jeg ansvaret for all kommunikasjon og kontakt mellom kommunen, aktørene og tiltakshaveren. Ansvaret til ansvarlig søker er regulert i Byggesaksforskriften § 12-2, som er hjemlet i plan- og bygningsloven (pbl) § 23-8 og supplerer pbl. § 23-4 om ansvarlig søker. Ansvarlig søker har delvis sammenfallende ansvarsoppgaver med de andre aktørene, men ansvarlig søker har primært et “påse-ansvar”. Dette innebærer at jeg skal sørge for at ansvarsoppgavene blir ivaretatt av de relevante aktørene, uten å utføre oppgavene selv. Ansvarlig søker har ikke ansvar for innholdet i oppgavene, kun at de blir håndtert på riktig måte.

Forholdet mellom ansvarlig søker sin koordineringsrolle og det faglige ansvaret til ansvarlig prosjekterende og ansvarlig utførende er slik at ansvarlig søker skal sikre at hele prosjektet har tilstrekkelig ansvarsdekning. Dette betyr at alle nødvendige ansvarsrettigheter er tildelt ansvarlige aktører, og at disse leverer erklæringer om samsvar og eventuelt kontroll når arbeidet er utført. Ansvarlig søker har hovedsakelig et administrativt koordineringsansvar, mens de ansvarlige prosjekterende og utførende har et faglig koordineringsansvar i forhold til grensesnittet mot andre ansvarlige aktører. Ansvarlig søker skal derfor sørge for tilstrekkelig koordinering der det ikke er tydelig definert i andre ansvarsrettigheter.

Ifølge plan- og bygningsloven er ansvarlig søker tiltakshavers representant og bindeleddet til kommunen. Ansvarlig søker har ansvaret for at søknaden inneholder alle nødvendige opplysninger for at kommunen skal kunne vurdere om tiltaket er i samsvar med bestemmelser og tillatelser i pbl.

Det er viktig å presisere at ansvarlig søker ikke har noe faglig ansvar for koordineringen av prosjektering og utførelse. Likevel skal ansvarlig søker påse at alle ansvarsrettigheter i prosjektet er dekket på en tilfredsstillende måte.